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Ventajas de la eficiencia energética de tu vivienda

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Las características energéticas de un inmueble incluyen básicamente los consumos y eficiencia energética de los sistemas de aislamiento, ventilación, iluminación, agua caliente, calefacción, y refrigeración de una vivienda.

La eficiencia energética mide el consumo de energía que requiere una vivienda para satisfacer las condiciones normales de ocupación de sus habitantes. Es decir, cubrir sus necesidades de agua caliente, luz y climatización.

La calificación energética valora la eficiencia energética de las viviendasy desde el año 2013 es un requisito obligatorio para poder alquilar o vender una vivienda. Su carácter es meramente informativo.

 

El nivel de eficiencia energética se califica con la asignación de una letra, que va de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente):

- Máxima eficiencia (Clase A): Consumen menos de la mitad de la energía que la mayoría de viviendas. Las viviendas con este nivel súper reducido de consumo son todavía un caso excepcional (suponen menos del 1% de las viviendas en España), pero representan el referente de consumo energético a largo plazo.

-Muy eficientes (Clase B): Consumen entre un 25% y un 45% menos energía que la media española. Corresponde a viviendas de gran calidad, en las que se han realizado todo tipo de mejora.

- Eficientes (Clases C): Consumen entre un 10% y un 25% menos energía que la media.

- Bastante eficientes (Clase D): Consumen hasta un 10% menos energía que la media.

-En la media (Clase E)): Presentan un consumo energético medio. La mayoría de viviendas se encuentran en esta categoría. Más adelante verás algunas de las actuaciones que en función de tus posibilidades económicas te pueden permitir mejorar la calificación energética de tu vivienda por encima de la media.

-Poco eficientes (Clases F): Consumen hasta un 25% más energía que la media. Suelen ser viviendas antiguas sin reformas profundas.

- Muy ineficientes (Clase G): Consumen más del 25% de la media. Viviendas en malas condiciones, poco aisladas y sin mejoras energéticas realizadas. Necesitan mucho consumo energético para conseguir unas mínimas condiciones de confort.

El certificado lo elabora un técnico, normalmente arquitecto o arquitecto técnico, pero también lo pueden emitir otros ingenieros y técnicos superiores.

 

Que tu vivienda sea energéticamente eficiente tiene tres consecuencias positivas:

- Ahorrarás dinero: Pagarás menos en tus facturas de agua, gas y electricidad, porque vas a necesitar menos horas de calefacción para calentar tu vivienda, menos horas de aire acondicionado para refrescarla, menos electricidad para iluminarla, menos consumo energético para calentar el agua, tus electrodomésticos gastarán menos electricidad y también consumirás menos agua.

- Mejorarás el medio ambiente: Al consumir menos energía, contribuirás al ahorro energético y por tanto reducir las emisiones contaminantes. La eficiencia energética es también una cuestión de conciencia ambiental.

- Aumentará el confort de tu vivienda: Vas a estar más a gusto en la vivienda, con un mejor aislamiento del frío en invierno y del calor en verano.

 

Por lo tanto, si vas a comprar o alquilar una vivienda, la calificación energética es algo relevante que afecta a tu bolsillo, al medio ambiente y a tu bienestar.

 

Si compras una vivienda con una calificación energética baja o media, es probable que debas realizar una inversión para mejorar su eficiencia energética. Y eso puede significar, por ejemplo:

- Substituir todas las ventanas de la vivienda

- Cambiar la caldera por una de mayor eficiencia energética

- Instalar un nuevo sistema de calefacción

- Comprar electrodomésticos de bajo consumo (A+, A++, A+++) y cambiarlos por los antiguos

- Substituir la iluminación por lámparas y bombillas LED

- Instalación de toldos

- Ampliación de la capa de aislamiento de la fachada (esta actuación debe impulsarla la comunidad de propietarios en el caso de los bloques de viviendas)

Tal inversión puede suponer un desembolso importante, aunque no la hagas toda de golpe. Desde el primer día supone un ahorro en la factura energética, pues se reduce significativamente el consumo, pero debes considerarla como una inversión a largo plazo.

Si vas a alquilar una vivienda con una calificación energética baja, ten en cuenta que vas a gastar más dinero en los suministros de agua, gas y electricidad. Así que, si tienes ocasión, plantéale al propietario que realice alguna inversión que mejore la calificación energética de la vivienda.

 

Mirándolo desde un punto de vista económico parece bastante claro:

- Si eres un propietario que quiere vender o alquilar, mejorando su calificación energética añadirás valor a tu vivienda.

- Si eres comprador o inquilino, una vivienda con una buena calificación energética te hará ahorrar dinero doblemente: invirtiendo menos en hacer mejoras y pagando facturas de suministros más baratas.

 

Como puedes ver, la eficiencia energética no es una cuestión menor. Es importante que lo tengas en cuenta cuando compres, vendas o alquiles una vivienda, pues es algo que afecta a tu economía, tu bienestar y al medio ambiente.

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MUDANZA POSITIVA

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Cuando hablamos de mudanza nos vienen infinidad de sentimientos encontrados. Suelen fluir los de agobio, presión por la falta de tiempo y  ya empiezas a sentir el cansancio en tus huesos… Nosotros te ofrecemos 5 consejos para que veas tu mudanza de una manera más positiva:

 1.       Los cambios siempre son para bien.

Cuando dejas una casa hay una parte de ti que tiembla de miedo con infinidad de preguntas: ¿Me irá bien? ¿Me gustará el barrio? ¿Sentiré esa casa como mi hogar?

Es muy sencillo, hogar es donde tú estés. Debes pensar  que el hogar lo hacemos las personas y es más, si has decidido mudarte, es porque tienes algo que aprender, en ese barrio, de esa casa, o de todos los sentimientos que van a aflorar de ti en este trayecto. No tengas miedo, los cambios siempre son para bien y las mudanzas también.

 

2.       Vivir el presente

Los recuerdos son maravillosos, pero para eso tenemos nuestra memoria. Guardamos objetos  años y años que tienen un valor sentimental para nosotros, pero también ocupan un espacio en nuestra casa, que casi siempre necesitamos para efectos personales con más utilidad de nuestra vida cotidiana. Utiliza la mudanza para dejar ir esos objetos, para que no los tengas en casa “cogiendo polvo”,  no significa que te importen  menos, significa que vives el hoy y el ahora. ¡Te animamos a soltar!

 

3.       Nuevas metas

¡Renovemos objetivos! No queremos decir que cambiemos de metas, si no que cambiemos de métodos, si llevas tiempo luchando por lo que quieres y no estás obteniendo resultados, este puede ser el momento en el que nos paremos a analizar el porqué. Nos vamos a un lugar nuevo, con nuevas perspectivas… ¡Esa inspiración que necesitas puede llegarte en cualquier momento!

 

4.       A parte de los recuerdos…

Todos en general solemos tener ese hueco del armario con ropa que hace un par de años que no nos ponemos, pero guardamos “por si acaso”. ¡Recapacita! Las modas cambian y tus gustos seguro que también.

 

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5.       Aire fresco, aire nuevo

Esto es una ventaja, sin duda. Llegas con ilusión a tu nuevo hogar y solo tienes ganas de reubicar todo a tu gusto. Cambias los muebles 5 veces en un día y al día siguiente lo vuelves a cambiar. ¡Pues claro! Hazlo las veces que necesites hasta que te guste o mejor aún, hasta que te encante. Hasta que tengas claro que así es como lo quieres tener. Y luego empieza a decorar, vuélvete loca y disfruta de cada cuadro que cuelgues y de cada figurita.  Y entonces, llega ese momento en el que miras a tu alrededor y suspiras. ¡En el suspiro de la satisfacción! ¡Así seguro que empiezas a disfrutar de las mudanzas!

 

¡Esperamos haberte dado una nueva perspectiva para ver de un modo más positivo las mudanzas!

 

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¡Disfruta de la primavera decorando tu hogar!

¿Te acabas de mudar?

Los cambios siempre son para bien, así que no te lo pienses y dale un “look” primaveral a tu hogar. En  “Maisons du monde” nos proponen estas dos nuevas tendencias de decoración para esta nueva estación. ¡No te lo pierdas! Quizá con ello encuentres la inspiración que necesitas.

En la vida, están las personas que tienen buena mano con las plantas y las que optan por los cactus. Las que recorren los festivales y las que surcan los océanos. Las que viven de amor y de limonada, y las que tiran la casa por la ventana. Para todos ellos, y para los demás también, nuestros estilistas ofrecen 6 tendencias decorativas exclusivas: espejos, lámparas, decoración mural y pequeños muebles adoptan un aire estival para llevar el sol a tu hogar.

Cuando llega el verano, hay una cosa que te hace vibrar de manera especial: ¡el comienzo de la temporada de festivales! Noches de fiesta, días de descanso y meditación… y ahí estás tú, dispuesta a pasarte a la moda hippie hippie elegante.

¡CALIENTE!

¡Qué calor ! Con la llegada del primer día de sol, tu mente empieza a vagabundear por México, Marrakech y Buenos Aires. La calidez humana y el universo exótico te hacen soñar… ¿Y si hicieses tus sueños realidad? Con la tendencia Caliente podrás introducir en tu hogar la calidez de estos lugares. Cactus, motivos étnicos, colores cálidos, cerámica…

Fuente: Maisons du monde

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Qué piso buscamos cuando vivimos de alquiler

Inquilinos Jóvenes

¿Cómo es piso que buscas para vivir de alquiler? ¿Eres como la mayoría de los inquilinos o mucho más original? ¡Averígualo aquí abajo!

Cuando buscamos un hogar para vivir de alquiler queremos un piso (73%), amueblado (65%), con dos o tres habitaciones (77%) y que nos cueste un máximo de 400€ mensuales (23%), aunque quizá podríamos llegar a los 500€ (19%) o 600€ (19%).

Son algunas de las conclusiones del Perfil del Inquilino en España 2016 realizado por enAlquiler con la colaboración de 4.243 inquilinos usuarios del portal.

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Queremos un piso más barato

Nos cambiamos de piso en alquiler porque queremos otro más barato (23%), o más grande (20%) o uno mejor porque no nos gusta donde vivimos (15%)

piso en alquiler más barato

Cuando finalmente nos mudamos lo hacemos con nuestra pareja (35%) o pareja e hijos (27%). Sólo un 5% compartimos piso con otras personas que no son de nuestra familia y un 20% vivimos solos.

Y pese a afirmar que el precio del alquiler no nos condiciona (32%), sí que nos puede influir para vivir en un piso pequeño (25%) o un barrio más económico (16%). Somos pocos los que no hemos pedido una rebaja en nuestro alquiler (28%). Algunos lo intentamos pero no conseguimos nada (32%) y otros (39%) consiguen una rebaja del 5% al 30% en el alquiler.

Eso sí, cuando nos mudamos lo hacemos pensando a largo plazo porque nos queremos quedar en el piso más de dos años (57%).

“Es mi forma de vida, no quiero comprar”

Es mi forma de vida, no quiero comprar”. Así de rotundos nos mostramos (42%) cuando nos preguntan por el alquiler.

Lo cierto es que el alquiler ha ido ganando peso frente a la compra en estos últimos años. Si en 2008 éramos sólo 34,2% los que nos veíamos viviendo de alquiler a largo plazo, ahora la opción del alquiler como forma de vida suma ya un 42% entre los inquilinos que han participado en el Perfil del Inquilino en España 2016 realizado por enAlquiler.

 

 

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Los expertos inmobiliarios prevén un “ligero” aumento de precios y ventas en 2017, pero sin burbuja

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La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (Apei) prevé que continúe la tendencia alcista de los precios y las ventas en el sector inmobiliario en 2017, con un “ligero” aumento de los precios y el mismo volumen de ventas o “incluso más”, si bien descarta que se pueda producir una burbuja inmobiliaria.

Martínez augura también una abundante demanda y poca oferta de alquiler en 2017, acompañada de un repunte de los precios en las rentas, si bien recuerda que España “sigue siendo un país de compradores” y considera que “difícilmente se va a cambiar esta mentalidad”, puesto que la “amplísima mayoría” de la población prefiere comprar por varios motivos.

Con los intereses actuales, señala que los ciudadanos pueden comprar un piso con pagos mensuales más bajos que el importe de un alquiler, a lo que se suma que “el español piensa en la rentabilidad de futuro de la vivienda, para ayudarle a hacer frente a épocas de crisis o con vistas a la jubilación”.

Asimismo, Martínez destaca que los precios se ajustan en general en todas las autonomías, de forma progresiva al ritmo de la recuperación económica, y las nuevas promociones que se planifican se hacen de acuerdo con las “necesidades reales”.

“Hay motivos para ser optimistas siempre que tengamos estabilidad política”, asegura Martínez, quien subraya que “el sector se recupera a buen ritmo, sin síntomas de una nueva burbuja”.

En este sentido, explica que para que se dé una situación de burbuja los precios deben estar hinchados y “éste no es el caso”, ya que la actualidad el auge se está viviendo en las grandes capitales, especialmente Madrid y Barcelona. También registran una demanda importante zonas del litoral como la Costa del Sol, apunta.

Menor adquisición de vivienda de los británicos

Respecto al posible efecto del ‘Brexit’ en el sector, Martínez advierte de que la devaluación de la libra se va a traducir en una menor adquisición de vivienda por parte de los británicos. No obstante, el mercado “se va a mover”, porque “para ellos va a ser ventajoso vender sus propiedades en España a causa de la devaluación de su moneda”.

Sin embargo, la Apei augura que seguirán siendo unos buenos inversionistas, especialmente en la zona Sur de España. Por otro lado, también hay “buenas expectativas” de que importantes empresas desplacen sus centros neurálgicos de Londres a Madrid y Barcelona, como capitales más importantes.

Pide la regularización de todo el sector

Como asignaturas pendientes para el nuevo Gobierno, Martínez señala a la regularización de todo el sector, ya que excepto Cataluña y País Vasco, en donde se ha avanzado “en algo”, en el resto de España el sector está “totalmente perdido”.

“Es peligroso porque se trata de un sector que mueve mucho dinero y, a veces, con muy poca garantía. Esperamos que las iniciativas desarrolladas en Cataluña y País Vasco se extiendan al resto de comunidades”, ha manifestado.

Además, advierte de que se está multiplicando la demanda de comerciales para agencias inmobiliarias, lo que preocupa al sector por la posibilidad de que afloren las malas prácticas como las acontecidas durante el ‘boom’.

El presidente de la Apei añade que “en algunas comunidades autónomas, como Andalucía o Canarias entre otras, el ejercicio ilegal de la mediación inmobiliaria alcanza niveles muy elevados con un impacto negativo en la economía y alterando el precio de mercado de los inmuebles”.

“Aunque estamos trabajando con distintas administraciones autonómicas para avanzar en una regulación del sector, también es muy importante que el consumidor aprenda a distinguir entre un buen profesional de la mediación, capaz de garantizarle un buen servicio, y un mal profesional”, añade.

Fuente:
Fotocasa

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ESPAÑA: Las ventas de viviendas repuntan un 22% por el efecto del fin de la deducción

Cinco Dias / La mayor subida de las ventas de casas en 10 meses, un aumento del 22,8%, responde principalmente a que en marzo del año pasado el mercado se habiá quedado seco por el final de la deducción por vivienda.

Enero y febrero todavía registraron mucho movimiento (las operaciones cerradas a final de año se registran varias semanas después), pero en marzo se cerraron apenas 21.000 operaciones, uno de los datos más bajos de la serie histórica. La Semana Santa también influyó. El año pasado cayó en marzo, lo que explica también que se cerrasen menos operaciones.

En todo caso, el dato de 27.000 viviendas vendidas supone una notable mejoría no solo sobre el año pasado, sino también respecto a las cifras de febrero: crecen las operaciones un 5,2%. El repunte se debe al fuerte tirón de la venta de vivienda usada, que aumenta un 10,9% intermensual y un 35,5% sobre 2013, hasta 15.716 operaciones.

La vivienda nueva, por el contrario, anda de capa caída, lógicamente debido a que, según pasan los meses, es menor el número de viviendas nuevas terminadas que salen al mercado. Por más que éste ya esté más que saturado de casas con cartel de “Se vende”. Así, las ventas de casas nuevas caen un 1,9% interanual y, pese al fin de la deducción, solo el 8,7%.

Por otra parte, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad  ascendió a 139.371, un 9,6% más.

En cuanto a los precios, una de las variables que está detrás de este repunte de las ventas, los datos publicados hoy correspondientes al mes de abril y elaborados por la tasadora Tinsa, muestran cómo la depreciación de los inmuebles continúa, aunque cada vez a un ritmo más suave.

Así, frente al descenso anual del 7,2% con el que comenzaron el año, en abril las rebajas promedio se situaron en el 4,7%, según el indicador que elabora cada mes la citada tasadora. Se trata de una reducción lejos también del -10,5% que se registraba justo un año antes, en abril de 2013. Este nuevo recorte sitúa el índice en los 1367 puntos, un valor muy semejante al alcanzado por la vivienda en España en agosto de 2003. Todas estas rebajas hacen que en términos acumulados desde diciembre de 2007, momento en el que los precios inmobiliarios alcanzaron su nivel máximo, las casas sean hoy un 40,1% más baratas que entonces.

Por zonas, las capitales y grandes ciudades fueron los enclaves donde se alcanzaron las mayores rebajas de precios, de un 7,2% de media, seguidas de la Costa Mediterránea, con un -6,9% y muy cerca de ambos archipiélagos, donde los pisos cerraron abril con descuentos del 6,7% de promedio. Por el contrario a estos todavía sensibles descensos, las áreas metropolitanas de las grandes urbes fueron las zonas donde los precios se comportaron más acordes con la media nacional; por lo que disminuyeron en media un 4,3% el mes pasado.

Por su parte, el conjunto formado por el resto de municipios (referido a las localidades que no pueden clasificarse en ningún apartado anterior) apenas detectó movimiento de los precios. Solo un leve ascenso del 0,5%.

Todas estas rebajas hacen que en muchas zonas del país, sobre todo en el litoral mediterráneo, las viviendas valgan hoy la mitad de lo que costaban a finales de 2007, justo antes del inicio de la crisis. Así, las casas de la Costa Mediterránea acumulan una depreciación del 48,9%, las de las capitales cuestan hasta un 44,7% menos y los inmuebles de las áreas metropolitanas se pagan hasta un 42,8% por debajo de su precio máximo. Sin embargo, en el caso de los pisos del resto de municipios y los dos archipiélagos, los descuentos acumulados se sitúan en torno a un tercio de su valor con rebajas del 32,7% y del 29,5%, respectivamente.

DE http://www.entornointeligente.com/

Con Información de Cinco Dias

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las grandes fortunas españolas vuelven a estar interesadas en el ladrillo

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tras la corrección de los últimos años, grandes patrimonios españoles y extranjeros consideran que es buen momento para entrar en el sector inmobiliario. hay mucho interés aunque todavía no se han cerrado operaciones de forma masiva. lo que sí está pasando es que las empresas encargadas de gestionar carteras inmobiliarias vuelven a estar activas desde hace unos meses

hace un año y medio los gestores de patrimonio apenas recibían mandatos para empezar a construir carteras inmobiliarias en españa. sin embargo, en los últimos meses las órdenes para invertir en inmuebles están creciendo. por ejemplo, íñigo susaeta, socio y director general de arcano wealth advisors, cree que el sector inmobiliario ha tocado fondo y que se va a producir una marea de inversores hacia real estate

los inversores ven un futuro optimista a españa, algo que no veían hace un año y medio. este optimismo contrasta con la situación del comprador medio, que se ve afectado por el paro y la devaluación de los salarios, factores que hacen difícil la compra de una vivienda

el efecto negativo del aumento del interés inversor en el ladrillo es que muchos vendedores que podían haber ajustado más el precio se muestran reacios a hacerlo, al calor del interés de los inversores. josé garcía montalvo, catedrático de economía de universitat pompeu fabra, advierte de que los precios aún no han tocado fondo y calcula que todavía queda un 15% de depreciación de la vivienda

 

Visto en elmundo.es

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Cómo crear tu espacio de trabajo en casa

diseño-espacio-trabajoAdquirir una casa, y si ésta tiene espacio suficiente, es sinónimo de organizar un espacio de trabajo. El mismo puede estar pensado para una o varias personas pero de lo que no hay duda es de que se trata de una decisión compleja. La cuestión no es baladí ya que de ésta depende la disposición del espacio, la elección de los colores, texturas, muebles y accesorios. Es por ello que desde aquí os vamos a proponer una serie de consejos para que esta tarea os resulte lo más sencilla posible.

 

En primer lugar, es importante que conozcáis la dimensión exacta con la vais a contarpara desarrollar vuestro despacho. Si este espacio es amplio y suficiente no tendréis problemas a la hora de seleccionar mobiliario pero si las medidas son más reducidas será el momento de jugar con el ingenio.

La mayoría de vosotros seguro que habréis indicado la segunda opción como propia. En caso afirmativo, no debéis preocuparos puesto que organizando coherentemente los elementos se puede acceder a un despacho interesante, cómodo y ordenado. En este sentido, lo ideal es aprovechar las paredes más extensas que tengáis y ahí, colocar vuestra mesa de trabajo.

De cara a la pared o a alguna ventana para que os entre más luz, utilizando un tablero que ocupe toda la pared o comprando una mesa ya fabricada. Existen muchas posibilidades para que llevéis a cabo esta elección, que os ayudará a determinar el resto del espacio.

En este sentido, lo mejor es aprovechar el lugar que se sitúa inmediatamente por encima de la mesa y colocar ahí las baldas, estanterías o departamentos que queráis para organizar vuestros libros y útiles de trabajo. Así tendréis el resto de la habitación libre para colocar ya sea algún mueble que complemente vuestras acciones de trabajo o bien un lugar de descanso.

Otro de los aspectos que tenéis que analizar es la cantidad de luz que os llega a la habitación o espacio de la casa que hayáis elegido para establecer ahí vuestro refugio laboral. Si contáis con una iluminación intensa, podréis jugar más con los colores, de manera que la pintura o papel que utilicéis para decorarlo podrá ser muy variado.

Si, por el contrario, la luz es limitada tendréis que echar mano de herramientas artificiales para añadir iluminación al espacio y sobre todo, optar por colores claros a la hora de decorarlo, tanto en lo que se refiere a las paredes como al mobiliario que utilicéis.

Son sólo algunos apuntes que, sin duda, os ayudarán a generar un espacio de trabajo interesante, donde paséis horas y del que no queráis salir. ¿Se os ocurren más ideas al respecto?
Image courtesy of graur codrin / FreeDigitalPhotos.net

Fuente:

http://www.bancodeviviendas.com

 

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Rentabilidad del alquiler – España

 Gráficas elaboradas con datos de www.fotocasa.es
Se pretende obtener una visión de lo que significa financieramente comprar una vivienda para ponerla en alquiler.

En la parte superior se dan datos de:
- La rentabilidad, consistente en dividir el coste de alquiler anualizado entre el precio en compra.
- Número de años que se tiene que destinar la renta íntegra del alquiler para sufragar la compra.(Gráfica inversa a la rentabilidad).

En la parte inferior se dan datos de:
- el precio del alquiler mensual por m2
- el precio en venta del m2

Estos dos últimos datos se muestran escalados desde su máximo, con lo cual se obtiene la siguiente conclusión: tanto el precio de venta como el alquiler están bajando, pero lo hace a mayor ritmo el de venta, con lo cual la rentabilidad aparentemente es mayor que en el pasado.

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Fuentes:
www.fotocasa.es