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Esta casa prefabricada de lujo está totalmente desconectada de la red

El constructor de viviendas prefabricadas de alta gama Dvele acaba de obtener un poco más de alta tecnología y conciencia ecológica. Esta compañía con sede en San Diego, conocida por sus diseños de lujo fabricados de forma industrial, ha anunciado que comenzará a construir exclusivamente viviendas totalmente autosuficientes energéticamente en el futuro.

Sus hogares funcionarán completamente con energía solar y energía almacenada en baterías, aunque tratando de limitar incluso el uso de la fuente de energía solar.

La compañía estadounidense ha desarrollado una nueva envolvente del edificio con una barrera térmica que garantiza que cualquier calefacción o enfriamiento producido en la casa permanezca en ella. La compañía afirma que sus hogares utilizan un 84% menos de energía que una casa construida de forma tradicionalmente,

Todas estas casas nuevas se construirán en fábrica y vendrán con paneles solares instalados más un sistema de batería de respaldo para poder almacenar la energía solar restante generada.

Dvele, con sede en San Diego, se adelanta a las regulaciones locales de California, que aprobó un nuevo código de construcción estatal en 2018 que exige que todas las casas nuevas a partir de 2020 tengan energía solar en la azotea, la primera regla de este tipo en el país.

Salón / Dvele Homes
Salón / Dvele Homes
Cocina / Dvele Homes
Cocina / Dvele Homes
Salón / Dvele Homes
Salón / Dvele Homes
Terraza / Dvele Homes
Terraza / Dvele Homes
Dormitorio / Dvele Homes
Dormitorio / Dvele Homes

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MUDANZA POSITIVA

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Cuando hablamos de mudanza nos vienen infinidad de sentimientos encontrados. Suelen fluir los de agobio, presión por la falta de tiempo y  ya empiezas a sentir el cansancio en tus huesos… Nosotros te ofrecemos 5 consejos para que veas tu mudanza de una manera más positiva:

 1.       Los cambios siempre son para bien.

Cuando dejas una casa hay una parte de ti que tiembla de miedo con infinidad de preguntas: ¿Me irá bien? ¿Me gustará el barrio? ¿Sentiré esa casa como mi hogar?

Es muy sencillo, hogar es donde tú estés. Debes pensar  que el hogar lo hacemos las personas y es más, si has decidido mudarte, es porque tienes algo que aprender, en ese barrio, de esa casa, o de todos los sentimientos que van a aflorar de ti en este trayecto. No tengas miedo, los cambios siempre son para bien y las mudanzas también.

 

2.       Vivir el presente

Los recuerdos son maravillosos, pero para eso tenemos nuestra memoria. Guardamos objetos  años y años que tienen un valor sentimental para nosotros, pero también ocupan un espacio en nuestra casa, que casi siempre necesitamos para efectos personales con más utilidad de nuestra vida cotidiana. Utiliza la mudanza para dejar ir esos objetos, para que no los tengas en casa “cogiendo polvo”,  no significa que te importen  menos, significa que vives el hoy y el ahora. ¡Te animamos a soltar!

 

3.       Nuevas metas

¡Renovemos objetivos! No queremos decir que cambiemos de metas, si no que cambiemos de métodos, si llevas tiempo luchando por lo que quieres y no estás obteniendo resultados, este puede ser el momento en el que nos paremos a analizar el porqué. Nos vamos a un lugar nuevo, con nuevas perspectivas… ¡Esa inspiración que necesitas puede llegarte en cualquier momento!

 

4.       A parte de los recuerdos…

Todos en general solemos tener ese hueco del armario con ropa que hace un par de años que no nos ponemos, pero guardamos “por si acaso”. ¡Recapacita! Las modas cambian y tus gustos seguro que también.

 

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5.       Aire fresco, aire nuevo

Esto es una ventaja, sin duda. Llegas con ilusión a tu nuevo hogar y solo tienes ganas de reubicar todo a tu gusto. Cambias los muebles 5 veces en un día y al día siguiente lo vuelves a cambiar. ¡Pues claro! Hazlo las veces que necesites hasta que te guste o mejor aún, hasta que te encante. Hasta que tengas claro que así es como lo quieres tener. Y luego empieza a decorar, vuélvete loca y disfruta de cada cuadro que cuelgues y de cada figurita.  Y entonces, llega ese momento en el que miras a tu alrededor y suspiras. ¡En el suspiro de la satisfacción! ¡Así seguro que empiezas a disfrutar de las mudanzas!

 

¡Esperamos haberte dado una nueva perspectiva para ver de un modo más positivo las mudanzas!

 

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¡Disfruta de la primavera decorando tu hogar!

¿Te acabas de mudar?

Los cambios siempre son para bien, así que no te lo pienses y dale un “look” primaveral a tu hogar. En  “Maisons du monde” nos proponen estas dos nuevas tendencias de decoración para esta nueva estación. ¡No te lo pierdas! Quizá con ello encuentres la inspiración que necesitas.

En la vida, están las personas que tienen buena mano con las plantas y las que optan por los cactus. Las que recorren los festivales y las que surcan los océanos. Las que viven de amor y de limonada, y las que tiran la casa por la ventana. Para todos ellos, y para los demás también, nuestros estilistas ofrecen 6 tendencias decorativas exclusivas: espejos, lámparas, decoración mural y pequeños muebles adoptan un aire estival para llevar el sol a tu hogar.

Cuando llega el verano, hay una cosa que te hace vibrar de manera especial: ¡el comienzo de la temporada de festivales! Noches de fiesta, días de descanso y meditación… y ahí estás tú, dispuesta a pasarte a la moda hippie hippie elegante.

¡CALIENTE!

¡Qué calor ! Con la llegada del primer día de sol, tu mente empieza a vagabundear por México, Marrakech y Buenos Aires. La calidez humana y el universo exótico te hacen soñar… ¿Y si hicieses tus sueños realidad? Con la tendencia Caliente podrás introducir en tu hogar la calidez de estos lugares. Cactus, motivos étnicos, colores cálidos, cerámica…

Fuente: Maisons du monde

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Los expertos inmobiliarios prevén un “ligero” aumento de precios y ventas en 2017, pero sin burbuja

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La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (Apei) prevé que continúe la tendencia alcista de los precios y las ventas en el sector inmobiliario en 2017, con un “ligero” aumento de los precios y el mismo volumen de ventas o “incluso más”, si bien descarta que se pueda producir una burbuja inmobiliaria.

Martínez augura también una abundante demanda y poca oferta de alquiler en 2017, acompañada de un repunte de los precios en las rentas, si bien recuerda que España “sigue siendo un país de compradores” y considera que “difícilmente se va a cambiar esta mentalidad”, puesto que la “amplísima mayoría” de la población prefiere comprar por varios motivos.

Con los intereses actuales, señala que los ciudadanos pueden comprar un piso con pagos mensuales más bajos que el importe de un alquiler, a lo que se suma que “el español piensa en la rentabilidad de futuro de la vivienda, para ayudarle a hacer frente a épocas de crisis o con vistas a la jubilación”.

Asimismo, Martínez destaca que los precios se ajustan en general en todas las autonomías, de forma progresiva al ritmo de la recuperación económica, y las nuevas promociones que se planifican se hacen de acuerdo con las “necesidades reales”.

“Hay motivos para ser optimistas siempre que tengamos estabilidad política”, asegura Martínez, quien subraya que “el sector se recupera a buen ritmo, sin síntomas de una nueva burbuja”.

En este sentido, explica que para que se dé una situación de burbuja los precios deben estar hinchados y “éste no es el caso”, ya que la actualidad el auge se está viviendo en las grandes capitales, especialmente Madrid y Barcelona. También registran una demanda importante zonas del litoral como la Costa del Sol, apunta.

Menor adquisición de vivienda de los británicos

Respecto al posible efecto del ‘Brexit’ en el sector, Martínez advierte de que la devaluación de la libra se va a traducir en una menor adquisición de vivienda por parte de los británicos. No obstante, el mercado “se va a mover”, porque “para ellos va a ser ventajoso vender sus propiedades en España a causa de la devaluación de su moneda”.

Sin embargo, la Apei augura que seguirán siendo unos buenos inversionistas, especialmente en la zona Sur de España. Por otro lado, también hay “buenas expectativas” de que importantes empresas desplacen sus centros neurálgicos de Londres a Madrid y Barcelona, como capitales más importantes.

Pide la regularización de todo el sector

Como asignaturas pendientes para el nuevo Gobierno, Martínez señala a la regularización de todo el sector, ya que excepto Cataluña y País Vasco, en donde se ha avanzado “en algo”, en el resto de España el sector está “totalmente perdido”.

“Es peligroso porque se trata de un sector que mueve mucho dinero y, a veces, con muy poca garantía. Esperamos que las iniciativas desarrolladas en Cataluña y País Vasco se extiendan al resto de comunidades”, ha manifestado.

Además, advierte de que se está multiplicando la demanda de comerciales para agencias inmobiliarias, lo que preocupa al sector por la posibilidad de que afloren las malas prácticas como las acontecidas durante el ‘boom’.

El presidente de la Apei añade que “en algunas comunidades autónomas, como Andalucía o Canarias entre otras, el ejercicio ilegal de la mediación inmobiliaria alcanza niveles muy elevados con un impacto negativo en la economía y alterando el precio de mercado de los inmuebles”.

“Aunque estamos trabajando con distintas administraciones autonómicas para avanzar en una regulación del sector, también es muy importante que el consumidor aprenda a distinguir entre un buen profesional de la mediación, capaz de garantizarle un buen servicio, y un mal profesional”, añade.

Fuente:
Fotocasa

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ESPAÑA: Las ventas de viviendas repuntan un 22% por el efecto del fin de la deducción

Cinco Dias / La mayor subida de las ventas de casas en 10 meses, un aumento del 22,8%, responde principalmente a que en marzo del año pasado el mercado se habiá quedado seco por el final de la deducción por vivienda.

Enero y febrero todavía registraron mucho movimiento (las operaciones cerradas a final de año se registran varias semanas después), pero en marzo se cerraron apenas 21.000 operaciones, uno de los datos más bajos de la serie histórica. La Semana Santa también influyó. El año pasado cayó en marzo, lo que explica también que se cerrasen menos operaciones.

En todo caso, el dato de 27.000 viviendas vendidas supone una notable mejoría no solo sobre el año pasado, sino también respecto a las cifras de febrero: crecen las operaciones un 5,2%. El repunte se debe al fuerte tirón de la venta de vivienda usada, que aumenta un 10,9% intermensual y un 35,5% sobre 2013, hasta 15.716 operaciones.

La vivienda nueva, por el contrario, anda de capa caída, lógicamente debido a que, según pasan los meses, es menor el número de viviendas nuevas terminadas que salen al mercado. Por más que éste ya esté más que saturado de casas con cartel de “Se vende”. Así, las ventas de casas nuevas caen un 1,9% interanual y, pese al fin de la deducción, solo el 8,7%.

Por otra parte, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad  ascendió a 139.371, un 9,6% más.

En cuanto a los precios, una de las variables que está detrás de este repunte de las ventas, los datos publicados hoy correspondientes al mes de abril y elaborados por la tasadora Tinsa, muestran cómo la depreciación de los inmuebles continúa, aunque cada vez a un ritmo más suave.

Así, frente al descenso anual del 7,2% con el que comenzaron el año, en abril las rebajas promedio se situaron en el 4,7%, según el indicador que elabora cada mes la citada tasadora. Se trata de una reducción lejos también del -10,5% que se registraba justo un año antes, en abril de 2013. Este nuevo recorte sitúa el índice en los 1367 puntos, un valor muy semejante al alcanzado por la vivienda en España en agosto de 2003. Todas estas rebajas hacen que en términos acumulados desde diciembre de 2007, momento en el que los precios inmobiliarios alcanzaron su nivel máximo, las casas sean hoy un 40,1% más baratas que entonces.

Por zonas, las capitales y grandes ciudades fueron los enclaves donde se alcanzaron las mayores rebajas de precios, de un 7,2% de media, seguidas de la Costa Mediterránea, con un -6,9% y muy cerca de ambos archipiélagos, donde los pisos cerraron abril con descuentos del 6,7% de promedio. Por el contrario a estos todavía sensibles descensos, las áreas metropolitanas de las grandes urbes fueron las zonas donde los precios se comportaron más acordes con la media nacional; por lo que disminuyeron en media un 4,3% el mes pasado.

Por su parte, el conjunto formado por el resto de municipios (referido a las localidades que no pueden clasificarse en ningún apartado anterior) apenas detectó movimiento de los precios. Solo un leve ascenso del 0,5%.

Todas estas rebajas hacen que en muchas zonas del país, sobre todo en el litoral mediterráneo, las viviendas valgan hoy la mitad de lo que costaban a finales de 2007, justo antes del inicio de la crisis. Así, las casas de la Costa Mediterránea acumulan una depreciación del 48,9%, las de las capitales cuestan hasta un 44,7% menos y los inmuebles de las áreas metropolitanas se pagan hasta un 42,8% por debajo de su precio máximo. Sin embargo, en el caso de los pisos del resto de municipios y los dos archipiélagos, los descuentos acumulados se sitúan en torno a un tercio de su valor con rebajas del 32,7% y del 29,5%, respectivamente.

DE http://www.entornointeligente.com/

Con Información de Cinco Dias

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las grandes fortunas españolas vuelven a estar interesadas en el ladrillo

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tras la corrección de los últimos años, grandes patrimonios españoles y extranjeros consideran que es buen momento para entrar en el sector inmobiliario. hay mucho interés aunque todavía no se han cerrado operaciones de forma masiva. lo que sí está pasando es que las empresas encargadas de gestionar carteras inmobiliarias vuelven a estar activas desde hace unos meses

hace un año y medio los gestores de patrimonio apenas recibían mandatos para empezar a construir carteras inmobiliarias en españa. sin embargo, en los últimos meses las órdenes para invertir en inmuebles están creciendo. por ejemplo, íñigo susaeta, socio y director general de arcano wealth advisors, cree que el sector inmobiliario ha tocado fondo y que se va a producir una marea de inversores hacia real estate

los inversores ven un futuro optimista a españa, algo que no veían hace un año y medio. este optimismo contrasta con la situación del comprador medio, que se ve afectado por el paro y la devaluación de los salarios, factores que hacen difícil la compra de una vivienda

el efecto negativo del aumento del interés inversor en el ladrillo es que muchos vendedores que podían haber ajustado más el precio se muestran reacios a hacerlo, al calor del interés de los inversores. josé garcía montalvo, catedrático de economía de universitat pompeu fabra, advierte de que los precios aún no han tocado fondo y calcula que todavía queda un 15% de depreciación de la vivienda

 

Visto en elmundo.es

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Cómo crear tu espacio de trabajo en casa

diseño-espacio-trabajoAdquirir una casa, y si ésta tiene espacio suficiente, es sinónimo de organizar un espacio de trabajo. El mismo puede estar pensado para una o varias personas pero de lo que no hay duda es de que se trata de una decisión compleja. La cuestión no es baladí ya que de ésta depende la disposición del espacio, la elección de los colores, texturas, muebles y accesorios. Es por ello que desde aquí os vamos a proponer una serie de consejos para que esta tarea os resulte lo más sencilla posible.

 

En primer lugar, es importante que conozcáis la dimensión exacta con la vais a contarpara desarrollar vuestro despacho. Si este espacio es amplio y suficiente no tendréis problemas a la hora de seleccionar mobiliario pero si las medidas son más reducidas será el momento de jugar con el ingenio.

La mayoría de vosotros seguro que habréis indicado la segunda opción como propia. En caso afirmativo, no debéis preocuparos puesto que organizando coherentemente los elementos se puede acceder a un despacho interesante, cómodo y ordenado. En este sentido, lo ideal es aprovechar las paredes más extensas que tengáis y ahí, colocar vuestra mesa de trabajo.

De cara a la pared o a alguna ventana para que os entre más luz, utilizando un tablero que ocupe toda la pared o comprando una mesa ya fabricada. Existen muchas posibilidades para que llevéis a cabo esta elección, que os ayudará a determinar el resto del espacio.

En este sentido, lo mejor es aprovechar el lugar que se sitúa inmediatamente por encima de la mesa y colocar ahí las baldas, estanterías o departamentos que queráis para organizar vuestros libros y útiles de trabajo. Así tendréis el resto de la habitación libre para colocar ya sea algún mueble que complemente vuestras acciones de trabajo o bien un lugar de descanso.

Otro de los aspectos que tenéis que analizar es la cantidad de luz que os llega a la habitación o espacio de la casa que hayáis elegido para establecer ahí vuestro refugio laboral. Si contáis con una iluminación intensa, podréis jugar más con los colores, de manera que la pintura o papel que utilicéis para decorarlo podrá ser muy variado.

Si, por el contrario, la luz es limitada tendréis que echar mano de herramientas artificiales para añadir iluminación al espacio y sobre todo, optar por colores claros a la hora de decorarlo, tanto en lo que se refiere a las paredes como al mobiliario que utilicéis.

Son sólo algunos apuntes que, sin duda, os ayudarán a generar un espacio de trabajo interesante, donde paséis horas y del que no queráis salir. ¿Se os ocurren más ideas al respecto?
Image courtesy of graur codrin / FreeDigitalPhotos.net

Fuente:

http://www.bancodeviviendas.com

 

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Rentabilidad del alquiler – España

 Gráficas elaboradas con datos de www.fotocasa.es
Se pretende obtener una visión de lo que significa financieramente comprar una vivienda para ponerla en alquiler.

En la parte superior se dan datos de:
– La rentabilidad, consistente en dividir el coste de alquiler anualizado entre el precio en compra.
– Número de años que se tiene que destinar la renta íntegra del alquiler para sufragar la compra.(Gráfica inversa a la rentabilidad).

En la parte inferior se dan datos de:
– el precio del alquiler mensual por m2
– el precio en venta del m2

Estos dos últimos datos se muestran escalados desde su máximo, con lo cual se obtiene la siguiente conclusión: tanto el precio de venta como el alquiler están bajando, pero lo hace a mayor ritmo el de venta, con lo cual la rentabilidad aparentemente es mayor que en el pasado.

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Fuentes:
www.fotocasa.es

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Ojo¡¡ No nos olvidemos que ya es obligatorio¡¡ Certíficado Energético

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¿Qué inmuebles necesitan tener el certificado de eficiencia energética?
Edificios de nueva construcción.
Edificios existentes que se han rehabilitado y tienen más de 1000 m. de superficie o hayan renovado al menos el 25% de sus cerramientos.
Edificios o unidades del mismo existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario (pisos, chalets, locales, oficinas, edificios completos).
Edificios públicos frecuentados por público con superficie mayor a 250 m2.
¿Qué inmuebles no necesitan el certificado de eficiencia energética?
Edificios industriales y agrícolas destinados a uso no residencial.
Edificios o unidades del mismo aislados con una superficie útil inferior a 50 m2.
Edificios que se compren para su demolición.
Edificios o unidades del mismo de viviendas destinadas a usarse menos de 4 meses/año o consumir menos del 25% de la energía prevista al año.
Otros como edificios de culto o construcciones provisionales.
¿Qué contiene el certificado de eficiencia energética?
Identificación del edificio o unidad del edificio que se certifica.
Indicación del procedimiento para obtener la calificación.
Indicación de la normativa de aplicación en el momento de su construcción.
Descripción de las características energéticas del edificio.
Envolvente térmica.
Instalaciones.
Condiciones normales de funcionamiento y ocupación.
Condiciones de confort térmico, lumínico y calidad de aire interior.
Calificación de eficiencia energética, expresada mediante la etiqueta energética.
Documento de recomendaciones para la mejora de la calificación.
Diferencia entre certificado energético y etiqueta energética
El certificado es el documento suscrito por el técnico que contiene información sobre las características y eficiencia energética. La etiqueta es el distintivo que señala el nivel de calificación obtenido.
¿Qué validez tiene el certificado energético?
10 años. El propietario podrá proceder voluntariamente a su actualización cuando considere que existen variaciones que puedan modificar el certificado.
¿Quién debe encargar la certificación energética?
El propietario de un inmueble es el responsable de encargar la realización de la certificación de eficiencia energética del edificio, o de la unidad, según corresponda. También es el responsable de conservar la correspondiente documentación.

 

Según el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, es obligatorio:
Disponer del certificado de eficiencia energética para vender o alquilar una vivienda.
Mostrar la etiqueta energética al anunciarla en cualquier medio.
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Ideas para decorar la casa en navidad (fotos)

la navidad ya ha llegado y con ella los adornos propios de esta época. guirnaldas, el tradicional árbol, luces, bolas de colores, flores de pascua… todos ellos pueden combinarse de distintas formas para reflejar el espíritu de esta época del año pero también para dar un nuevo aire a distintos lugares o espacios de la casa como las escaleras, la chimenea o el salón. te damos algunas ideas para lograrlo

 

Fuente Idealista 12/12/2013

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Europa aprobará mañana la nueva directiva sobre hipotecas

El pleno del parlamento europeo someterá mañana a votación la directiva sobre hipotecas, que permitirá que los compradores de una vivienda estén mejor asesorados sobre los costes y las consecuencias de asumir una hipoteca y más protegidos en caso de impago. en este sentido, limitará los cargos abusivos que puedan derivar de los impagos e impedirá a los estados miembros oponerse a la dación en pago acordada entre las partes

además, la ley también exigirá en caso de impago una mayor tolerancia por parte de la banca, antes de proceder a las ejecuciones, especialmente, si afecta a ciudadanos en riesgo de exclusión social

la eurocámara apoyó en septiembre una serie de enmiendas acordadas con los gobiernos nacionales que abarcan la práctica totalidad de la directiva sobre hipotecas. sin embargo, no se pudo proceder al voto final de la legislación, que quedó pendiente de que el parlamento y el consejo acordasen cómo supervisar la transposición de estas normas por los estados miembros

a partir de la aprobación definitiva, los estados miembros tendrán un plazo máximo de dos años para adaptarla a sus legislaciones nacionales

 

Fuente El Economista 9 de Diciembre 2013

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Las 10 constantes vitales del mercado de la vivienda en españa

Las 10 constantes vitales del mercado de la vivienda en españa

 

La compraventa de viviendas, el precio, el stock de casas sin vender o el mercado del alquiler son algunas de los diez principales indicadores del mercado residencial. el último informe del instituto de práctica empresarial (ipe) destaca que seis de ellos siguen empeorando mientras que cuatro de ellos mejoran.  así, a su juicio, la construcción de pisos ya ha tocado suelo y el stock de pisos comienza a reducirse

– transacciones inmobiliarias: las venta de viviendas subió a comienzos de año como consecuencia del efecto del fin de la desgravación en el irpf y la subida del iva. el ipe estima que  habrá otro repunte en este tipo de operaciones

– precio de las viviendas: el valor de las viviendas continúa bajando aunque a un ritmo menor. además, las últimas estadísticas del ministerio de fomento apuntaron a una subida del precio de las casas en cuatro ccaa

– hipotecas: la concesión de préstamos para la adquisición de viviendas sigue su ritmo de descensos y no se atisba una mejora

– construcción de obra nueva: la construcción de casas se estabiliza pero estas cifras no llegan ni a una sexta parte de lo que fueron en la época del boom. se espera que este dato termine el año en las 90.000 viviendas nuevas.

– stock de casas sin vender: el stock comenzó a reducirse, aunque de forma tímida. este año la bajada ha sido sustancial. en concreto, se ha pasado de 872.697 viviendas sin dueño a 777.000 casas

– el alquiler: el problema del paro ha hundido la tasa de familias que optan por comprar una vivienda en propiedad, y en consecuencia, han aumentado el número de arrendamientos

– recaudación: la recaudación inmobiliaria era de 43.200 millones de euros y ahora apenas supera lo 9.300 millones

– esfuerzo financiero de las familias: el porcentaje de renta anual que las familias deben destinar al pago de las viviendas se mueve en el 31,9%, el menor desde marzo de 2002

– rehabilitación de edificios:  no hay estadísticas que reflejen la realidad de este negocio dado ya que no son necesarios los visados

– inversión extranjera: de acuerdo con las cifras de ipe, las compraventas de viviendas por parte de extranjeros aumenta un 17%

Articulo Visto en Idealista, 9 Diciembre

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Aparecemos en…Redes Sociales

Como no podía ser de otra forma MAR GONZALO GESTION DE FINCAS también está presente en las Redes Sociales de más tirón actual, siendo conscientes que son un medio ideal de comunicación para con nuestros clientes. De esta manera también abrimos la posibilidad a que todos/as participéis de las mismas e intercambiar opiniones y/o mejoras.

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Preguntas Utiles

Preguntas útiles

 

Preguntas más frecuentes de los que quieren vender una propiedad

 

Preguntas más frecuentes de los que quieren comprar una propiedad

 


Se recomienda no estar en casa cuando la casa se presenta a un comprador potencial.
La gente a menudo se sienten avergonzados por esta actuales propietarios. Los compradores potenciales deben sentirse a gusto y de imaginar la casa como ya es de ellos.


Algunas mejoras son necesarias, demostraron un valor añadido y / o acometer la venta.
Estos incluyen calefacción individual, terraza, sótano acabado, renovación de la cocina, pisos nuevos, azulejos nuevos, etc.

reto de estas mejoras es la recuperación de la inversión.

También existe el riesgo de supraimbunatati casa – que es invertir más dinero que apoyan los precios cobrados por el mercado de bienes raíces. 


Usted debe recordar que el hogar debe ser lo más limpia y espaciosa, igual.
Clientes que estarán muy atento a los detalles, es probablemente la compra más importante de sus vidas.


Por supuesto, a menos que la casa es nueva, se recomienda hacer una limpieza general y hacer las obras necesarias a fin de suprimir en el mercado.
El tipo y la extensión del trabajo depende del precio que usted pide, el tiempo que tiene disponible y, por supuesto, el estado actual del edificio.


La mayoría de los compradores mantienen este margen al negociar una oferta de precio.
Por lo tanto, un cierto grado de flexibilidad se recomienda ambas partes.


Asesores de bienes raíces fijan los precios sobre la base de una parte, una base de datos actualizada, la base de datos que contiene muchas propiedades y todos los detalles relacionados con este, y por el otro lado, después de visionados de propiedad de acuerdo de sus características únicas.
La mejor solución es contratar a un asesor inmobiliario para evaluar el precio de mercado de la casa.


El precio de venta de la casa / apartamento debe, por supuesto, establecer un realista, teniendo en cuenta los precios del mercado inmobiliario en la venta de su decisión.


El tiempo promedio es de 30 días a 180 días, dependiendo de la región, ciudad, área, agregarlos, por supuesto, y el importante papel de los precios, la duración de la operación, las condiciones de exposición, el lugar donde se encuentra la propiedad y la promoción.
Los profesionales aconsejan a tomar unos meses para conseguir un resultado óptimo después de los esfuerzos de comercialización realizados para vender la propiedad y la promoción.


Venta de propiedades temporadas difieren dependiendo de la zona y que dependen en gran medida del clima.
El final de la primavera y principios del otoño son las temporadas altas en el mercado inmobiliario. La razón principal es que la gente prefiere buscar una casa o propiedad cuando el clima es agradable.


Una venta exitosa se basa en centrarse en los siguientes aspectos: el precio, el tiempo, las condiciones, la ubicación y la exposición.
Todos estos elementos no siempre pueden ser controlados por nosotros, sino que puede desventaja la venta puede compensarse con otras mejoras, con el fin de tener un mercado inmobiliario competitivo.


Por supuesto que sí.
Después de años de crisis todos buscan ahorrar cada centavo para salvar una verdadera comisión de ventas inmobiliarias suena como una buena idea para muchos de nosotros. Por otra parte, para otros no viene al tratar de computación puede ser más costoso y agotador que contratar y pagar a un agente.

Pero todavía hay buenas razones para no tirar la tarjeta del primer agente sabe imobiliar.In para trabajar con eficacia con el tiempo, dinero y estrés clientes que representan.

La segunda razón por la que usted trabaja con un agente de bienes raíces es la enorme cantidad de información que tienen a su disposición – información que puede ser de gran ayuda a vender más rápido y fácil. Los profesionales saben las tendencias del mercado que están vendiendo la propiedad en cada distrito y el número de compradores potenciales para su propiedad
tercera razón muy importante es la base de datos de clientes potenciales que usted tiene disponible.

También saben cómo llegar al mayor número de personas interesadas en la compra, para atraer a los compradores potenciales están preparados especialmente para su propiedad y sabe cómo negociar con ellos. Otra razón fundamental es que los agentes de bienes raíces siempre están buscando y dispuestos a hacer lo que la mayoría de nosotros deseamos: para trabajar los fines de semana, para contestar el teléfono en cualquier momento y ser cortés y otra vez.
conclusión, la venta directa (PART – Para la venta por el propietario) no es tan simple como se podría pensar, y cómo entender dejar sitios perfil.

Aunque algunos de los vendedores o compradores puede ser calificado para ello, la mayoría están preparados en otras áreas y no quiero entrar en una situación difícil en la que no se arrepiente de contactar a un profesional.


Hay un número predeterminado.
En función de los datos suministrados por el agente de bienes raíces puede incluso a primera vista para encontrar la casa ideal para usted


Dile broker absolutamente todo lo que te gusta y no te gusta de cada una de las casas visitadas.
No se sienta avergonzado de hablar de las deficiencias de los edificios. ¿Es demasiado pequeño? Diga este corredor. Todo es perfecto, excepto el piso? Los corredores de bienes raíces deben conocer sus puntos de vista


Las preguntas más importantes son los relacionados con las instalaciones y las funciones y la construcción de la casa.
Preste atención a las zonas de la casa que se ven de preocupación y pregunta si y cómo solucionarlo.


Ambas casas nuevas y antiguas, muestran claras ventajas.
Dependiendo del estilo de vida y preferencias dvs.de usted necesita tomar esa decisión.


Por último hogar que usted elija llamar “hogar” y jugará un papel enorme en la vida de su familia una casa puede ser una excelente inversión, pero lo más importante, debe quedar realmente su forma de vida, ., con espacios y características que, gracias las necesidades familiares y preferencias

Al ver apartamentos / casas, preste atención a lo siguiente:

  • ¿Es suficiente espacio para usted ahora? Pero en el futuro?
  • Plan de la casa es el adecuado para su familia?
  • Hay suficiente espacio de almacenamiento?
  • Usted tendrá que renovar la casa?
  • Corte (en su caso) es el tamaño que usted desea?
  • Hay suficientes baños?
  • Habrá cambios inmediatamente después de comprarlos?
  • Ha muebles disponibles se adapta a la nueva vivienda?


Es muy importante encontrar ese agente para entender completamente sus deseos, necesidades y preferencias personales, y cuyo juicio personal y profesional que puede confiar.
Agentes
DERIVADOS son magistral con la experiencia, que están disponibles todos los días de la semana.


Lo primero es pensar en qué es exactamente lo que busca.
Usted puede comenzar mediante la determinación de las prioridades para el siguiente:

  • Ubicación: ¿Cuáles son las razones para mudarse, porque el servicio o debido a su preferencia por un área en particular? ¿Qué importancia tienen los factores tales como la distancia de colegios, supermercados distancia y el transporte a distancia para usted y su familia?
  • Preferencias personales: ¿Qué tan grande es lo que quieres estar en casa? ¿En qué área desea ubicarse?
  • Presupuesto: ¿Cuánto se puede asignar para el posterior mantenimiento de la casa? 


También la compra de una casa es una de esas experiencias que nos dan un sentido de logro, es una de las experiencias más difíciles.
Si usted compra ahora, por primera vez, el proceso puede parecer abrumador. E incluso si usted ha sido a través de este proceso varias veces, cada movimiento es diferente, mantenimiento y nuevas sorpresas.

así una clara ventaja en el trabajo con un agente de bienes raíces es que usted se beneficia de su experiencia en el mercado inmobiliario.

Un buen consejero tiene la formación, conocimientos y experiencia para ayudarle en cada paso para que el proceso de búsqueda, compra y pasar a nueva casa para ser tan fácil, rápido y agradable.
Otra ventaja es que un corredor de bienes raíces es la más valiosa fuente de información sobre las tendencias del mercado, las comunidades, los barrios, y en especial acerca de las propiedades que están en venta en la zona.

No vender una característica que todos tienen un anuncio en el periódico o un letrero en frente. Corredor de bienes raíces ofrece experiencia en el mercado, la mejora del acceso a la información completa y actualizada periódicamente sobre cada propiedad en venta.

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